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丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩1分 2K（専有面積29平米） 築5年の場合 |
| 賃料 11.6万円 （管理費 10,930円込み） 売価 2,280万円 |
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入居時
① |
| 礼金2ヶ月 |
23.2万円 |
| 敷金2ヶ月 |
23.2万円 |
| 仲介手数料1ヶ月 |
11.6万円 |
| 消費税 |
0.58万円 |
| 合計 |
585,800円 |
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| 仲介手数料 |
74.4万円 |
| 印紙代 |
1.5万円 |
| 登記料（所有権移転等） |
約30万円 |
| ローン費用 |
約52万円 |
| 火災保険料 |
約12万円 |
| 不動産取得税 |
約9万円 |
| 合計 |
約 1,789,000円 |
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| 年間 |
賃料11.6万×12.75ヶ月＝1,479,000円（※1） |
| 毎月返済額 約8.62万円×12ヶ月＝103.4万円（※2） |
| 固定資産税・都市計画税 約7万円位 |
| 管理費 10,930円×12ヶ月＝131,160万円 |
| 約1,240,000円 |
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35年分
② |
1,479,000円×35年＝5176.5万円 |
1,240,000円×35年＝4,340万円 |
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| ①＋② |
| 58.58万円＋5176.5万円＝5235.08万円 |
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| 178.9万円＋4340万円＝4518.9万円 |
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| 賃貸の場合 5,235万円 － 購入の場合
4,519万円 ＝ 差額 716万円 |
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| ■結果 |
賃貸の方が約700万円以上多く支払わなければいけなく、35年後も自分の所有にはなりません。 |
| 購入の場合は支払い金額も賃貸より少なく、35年後は完全に自分のものになっているのです。 |
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| 賃料11.6万円－（購入時の年間費用×1/12）10.3万円＝1.3万円 |
| 上の計算のように、毎月の費用も約13,000円少なくてすむのです。 |
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※1、2年間で更新料1か月分と更新手数料半月分がかかるとして、1年だとその2分の1で0.75カ月分プラスしています。
※2、毎月返済額は、借り入れ期間35年、(変動タイプ)2.875％の利率で2,280万円借り入れしたとして計算したものです。
※賃料、税金、管理費、金利等の変動がないものとして計算しています。 |
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